在史上最严的调控之下,北上深等热点城市的房价已经被按住了,降温也比较明显!当然,也有不少人的观点认为一线城市的房价上行趋势已成为了行业共识。人口基数,供求关系,都决定了一线城市的房价走势,只不过是涨多涨少的问题罢了!以前的大幅度上涨,那是不可能了。
但是你要知道楼市正在悄然发生着变化,许多人还沉迷在房价只涨不跌的幻想中!楼市已经降温了,但被许多人都忽略了!他们不知道二手房并不好卖,二手房降价的频率变多。石家庄有位网友称,最高点中介建议150万成交,后来建议140万成交,结果2个月了都没人来看房,最后实在缺钱就122万,基本是降了30万才成交卖掉的。
那么2018年下半年还能买房投资吗?当前买入将来就真的能赚到吗?一位武汉的朋友称,在限价之下新房依然很火爆,价格普遍都降了几百块钱,多点的几千元,这些限价楼盘基本上都被一抢而空了,而二手房都没降价,但是二手房的交易量减少,买的人也比较少,交易周期也在延长,实际上并不好卖了。
而且最近有报道称,碧桂园内部的知情人士透露,碧桂园全覆盖的扩张策略(所有县城、甚至是发达的乡镇区均需有碧桂园的项目)在内部都已经明确叫停,为缓解融资的政策收紧带来的压力,正在加快回笼资金。这最大的开发商都在加紧时间卖房了,说明钱紧已经是迫在眉睫了!
那么就意味着风险已经来了,也就是你该退出来的时候了,后面可能还会涨,但是利润已经不多了,但风险却是最高的!而且如今大部分的城市都实行限售了,再往后就是房地产税的出台,持数套房交税也越多,谁还能扛得住?相关的数据显示,下半年开发商将迎来还债的高峰期,若销售在不提升,现金流就要出问题了。
而且有一些售楼处早已人去楼空,外面贴着整体出租的广告,原因:资金断裂了,没钱了!业内人士指出,预计2018年三季度,出于回款目标的压力,越多的开发商必将会放弃自己的价格底线去主动降价!易居副院长杨红旭则认为,今年的促销战越打越猛,未来半年至一年,密切的去关注一下你所在城市的新盘促销动向吧!
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纵观楼市变化

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